借地 相続

立退料は借地借家法の6条と28条に根拠があり、普通賃貸借契約においては、賃貸人の事情により賃借人に立ち退きを求める場合には、賃貸人が立退料を支払わなければいけない場合があります。もっとも、これは請求権として規定されているわけではないため、借主側から請求することができるものではありません。 では、実際に立退料が必要...

不動産の権利関係に関するトラブル、担保権の設定に関するトラブル、不動産をめぐる契約に関するトラブル、相続や遺贈などの家族・親族間でのトラブルなど多岐にわたります。 弁護士以外にも不動産関係の法務を取り扱う士業としては、司法書士、行政書士、土地家屋調査士などがあります。士業がこれだけ細分化されているため、細かいトラ...

遺言書の有無は、遺産相続の手続きに大きな影響を与えます。本ページでは、遺言書がある場合と無い場合の遺産相続の違いや遺言書の探し方についてご紹介します。  遺言書がある場合の遺産相続｜遺言書に従った相続が基本 遺言書がある場合、相続人の遺留分を侵害しない限度で、故人の意思に従った自由な財産の処分が認められます。そし...

遺産分割に際して、相続争いに巻き込まれたくなかったり、負債を引き受けることを避けたい場合、相続放棄や限定承認という手続きを検討することになります。本ページでは、相続放棄と限定承認の異同やそれぞれのメリットについてご紹介します。  相続放棄と限定承認｜簡単な概要と共通点 相続放棄とは、相続人が被相続人の一切の権利義...

相続人が故人（被相続人）の介護やお世話をしてきた場合、他の相続人よりも多くの財産が欲しいと考えることは自然です。しかし、その主張を発端に相続人同士のトラブルが発生することは少なくありません。本ページでは、親の介護など被相続人の面倒をみてきた相続人がいることが相続に与える影響についてご紹介します。  寄与分｜故人の...

ご家族がお亡くなりになった際に避けては通れない遺産分割ですが、相続人の間に対立が生じ、「争族」になってしまう事例は少なくありません。なぜなら、遺産分割する際に一般的に利用される協議（相続人同士の話し合い）には、トラブル発生のリスクが多く潜んでいるからです。本ページでは、遺産分割でよくあるトラブルとその対処方法につ...

相続のルールを意識した事業承継計画の立案や株式承継のサポートができる事業承継では事業承継計画を立てる必要がありますが、その際には相続人の関係なども意識する必要があります。特に経営兼に影響する株式の相続に当たっては、後継者以外の相続人の遺留分にも配慮しつつ後継者に株式を集中させるといった方法を検討しなければいけませ...

年の改正により、中小企業の事業承継によって生じる贈与税と相続税の納税が猶予されることとなりました。追加措置を使えば免除されるケースもあるため、後継者の負担を格段に減らすことが可能となります。また現経営者の子どもや親族が承継を行う場合には取引先や従業員の理解を得やすくスムーズに進むといったメリットもあります。他方で...

相続手続では様々なトラブルが発生します。具体的な相続分を取り決める遺産分割協議でも様々なもめごとが生じがちですが、それ以外にも相続後にもトラブルが生じるケースが少なくありません。そこで、本記事では相続後に生じるトラブルと対策について解説します。不動産の名義が前の世代のままになっていた場合とその対策不動産相続の場面...

故人の財産を受け継ぐ相続手続では様々な財産が相続の対象となります。その中でも不動産は財産の代表例であり、その他の財産と同様に相続の対象となります。不動産を複数人で相続する場合、原則として相続人間で共有することになりますが、共有物は分割請求ができるため、相続した不動産も同様に分割をすることができます。しかし、どのよ...

相続では、遺言によって特定の相続人や第三者に財産が渡ることがあります。しかし、一定の相続人には法律で最低限の相続分が保障されています。今回は、遺留分の仕組みや計算方法、請求の時効について解説します。遺留分を持つ相続人遺留分とは、法律によって一部の相続人に認められた、最低限の取り分（相続分）のことです。たとえ遺言で...

相続によって複数人の名義となった不動産は、管理や処分の判断が複雑になり、トラブルに発展することが少なくありません。以下では、共有名義の不動産で起こりやすい具体的なトラブルを紹介します。売却や使用の合意が得られない共有名義の不動産の売却や賃貸には、基本的に名義人全員の合意が必要です。しかし、相続人の意見が分かれ、話...

遺産分割協議は、相続が発生したときに遺産をどのように分けるかを話し合う場であり、相続人全員が参加しなければ成立しません。もしも相続人の中に長年連絡が取れないひとや、行方がわからないひとがいる場合、「協議を始めてもいいのか」「手続きを進められるのか」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。今回は、行方不明の相続人...

しかし相続人の立場からすると「特定のひとに偏っていて不公平だ」「本当に本人の意思なのか疑わしい」といった不満や疑問を抱くケースも少なくありません。今回は、公正証書遺言が無効となり得るケースや、実際に内容を争う方法を見ていきます。公正証書遺言とは公正証書遺言とは、公証役場で公証人が遺言内容を確認し、法律に従って作成...

借地借家法第32条では、借賃増減請求権について規定されています。以下のような事情があれば、増額を主張することが可能です。 公租公課など負担の増減がある場合不動産価格・経済事情の変動がある場合近隣同種物件との乖離（相場不相当）がある場合 どれか1つでも当てはまればよいですが、複数の根拠を重ねるほど正当性が増します。...